מאת: יעל ברק

הסיפור של סגירת החנויות של מיקרוסופט בעולם הוא בעיני נדבך באירוע גדול יותר – היחלשות (שלא לומר קריסה) של עולם הנדל"ן בתחום הקמעונאות (ריטייל).

זה די מטורף שחברת תוכנה בכלל מחזיקה חנויות פיזיות, ואני מניחה שהמהלך הזה נועד לצרכי מיתוג. אז למה סוגרים? יכולות להיות סיבות שונות:

1. החברה מרגישה שהיא כבר "מספיק ממותגת";
2. יש עכשיו הרבה פחות כסף פנוי "לבזבז" על מיתוג;
3. שינוי אסטרטגיה – פוקוס על לקוחות עסקיים במקום לקוחות פרטיים.
יחד עם זה, יש כאן תאגיד בינלאומי משמעותי שנוטש את זירת נדל"ן הריטייל המדממת, ושם את כל יהבו בעולמות האונליין.

חברות כמו מיקרוסופט הן חלומו הרטוב של כל משכיר: דייר AAA בעל איתנות פיננסית אדירה, עוגן שמושך אליו טראפיק, מייחד את התמהיל, וממתג את הלוקיישן בעצם היותו שם.
חברות כאלה ישכרו מיקומים בפריים לוקיישן בדמי שכירות גבוהים (אני מניחה) והחנויות אינן יחידת רווח.

ההחלטה של מיקרוסופט לעזוב את הנדל"ן מצמצמת את רשימת השחקנים שמוכנים "להשתגע" על לוקיישן, ומחברת אותנו לירידת מחירים צפויה בנדל"ן הקמעונאי. כן, אפילו במיקומים הנחשקים ביותר.

* יעל ברק היא ברוקרית בתחום הנדלן המסחרי – מתמחה בקימעונאות, בעלת ניסיון של מעל 10 שנים; ניהלה את המחלקה המסחרית של CBRE בישראל והיום יועצת לחברות מובילות במשק בנושא של פיתוח עסקי ופריסת נדל"ן